::Карта сайта::Пишите нам::Отзывы:: 

  Начало
  Путеводитель
  Архив новостей
 Клиентам
  Вопросы, ответы
  Законодательство
  Вызов эксперта
  Переоценка
 Наша специализация
  Выкуп недвижимости
  Судопроизводство
  Переоценка
  Выкуп акций, РФФИ
  Отчуждение недвиж.
  Ввоз имущества в РФ
  Взнос в УК
  Залог в банк
  Купля-продажа акций
  Ущерб
 Партнерство
  Клиенты
  Партнеры
  Вакансии
 Аналитика
  География оценки
  Отрасли
  Рейтинг
  Клиенты по годам
 О Нас
  Полезная информация
  Как нас найти
  Лицензии
  Эксперты-оценщики
  Реквизиты





Rambler's Top100 Rambler's Top100
Документы необходимые для оценки

  Оценка недвижимости.
  Оценка ценных бумаг и бизнеса.
  Оценка имущественного комплекса.
  Переоценка основных фондов.
  Оценка земельного участка (прав аренды).
  Оценка оборудования, производственных линий.
  Оценка автотранспорта.
  Оценка инвестиционных проектов.
  Оценка интеллектуальной собственности.

  Описание здания. Форма №А-1
  Описание сооружений. Форма №А-2
  Физический износ здания. Форма №А-3
  Описание зданий (незавершенки). Форма №А-4


Оценка недвижимости
1. Паспорт БТИ на здания, в случае отсутствия - проектно-сметная документация.
2. Выписки из паспортов БТИ, если переоценивается часть здания.
3. В случае отсутствия паспортов БТИ и других документов
- заполнить форму А1, А2, заверить подписью руководителя и печатью предприятия.
4. Выезд эксперта на место с целью осмотра объекта оценки.

Оценка ценных бумаг и бизнеса.
Ввиду того, что каждое предприятие обладает своими специфичными чертами, универсального исчерпывающего списка требуемой информации нет. В каждом случае требования к информации могут быть разными. К обязательным сведениям относится следующая информация:
1. Финансово-бухгалтерская отчетность предприятия за 3 предшествующие года (формы №1, 2, 5).
2. Описание оцениваемой собственности (доля в оцениваемом предприятии, весь бизнес).
3. Общая информация о предприятии, о деятельности предприятия.
4. Информация об активах предприятия.


Оценка имущественного комплекса
1. Балансы и отчеты о финансовых результатах за последние 5 лет.
2. Ведомость основных фондов на дату оценки в электронном виде (формат Microsoft Excel(.xls) или DBase IV (.dbf) и в виде распечатки.
3. Паспорта БТИ на здания и сооружения.
4. Выписки из паспортов БТИ, для части здания.
5. В случае отсутствия паспортов БТИ и других документов - заполнить форму А1, А2, заверить подписью руководителя и печатью предприятия.
6. Штатное расписание на дату оценки.
7. Состав затрат (структура себестоимости), с расшифровкой статей
8. Устав и Учредительный договор хозяйственного общества (распределение акций (долей) среди учредителей).
8. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности.
9. Данные о активах предприятия (акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальны активах - патентах, лицензиях).

Переоценка основных фондов
1. Ведомость ОФ на начало года в электронном виде (формат Microsoft Excel или. dbf) и в виде распечатки.
2. Паспорта БТИ на здания, в случае отсутствия - проектно-сметная документация.
3. Выписки из паспортов БТИ, если переоценивается часть здания.
4. В случае отсутствия паспортов БТИ и других документов
- заполнить форму А1, А2, заверить подписью руководителя и печатью предприятия.

Оценка земельного участка (прав аренды)
1. Договор аренды земли с приложением расчета арендной платы
2. Генплан местности
3. Информация о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр.

Оценка оборудования, производственных линий
1. Выписка из ведомости основных фондов на оцениваемую часть оборудования на дату оценки в электронном виде (формат Microsoft Excel или. dbf) и в виде распечатки.
2. Описание оборудования.
3. Технические паспорта (техническая документация) на оборудование.
4. Выезд эксперта на место с целью осмотра объекта оценки.

Оценка автотранспорта
1. Копия регистрационного свидетельства.
2. Копия паспорта технического средства.
3. Данные о пробеге (и выписка из ведомости ОФ для предприятий).
4. Выезд эксперта на место с целью осмотра объекта оценки.

Оценка инвестиционных проектов
1. Информация о структуре проекта - что закупается (строится), с какой целью
2. Маркетинговые данные по рынку, связанному с инвестиционным проектом, если они есть у Заказчика
3. Возможности кредитования - под какой процент и какой кредит может быть получен?
4. Возможности использования собственных средств и мощностей (производственных, инфраструктура, персонал и пр.)

Оценка интеллектуальной собственности
К интеллектуальной собственности относится довольно большой перечень субъектов права - от авторских прав,
патентов и изобретений до гудвилла предприятия. Поэтому нет универсального исчерпывающего списка требуемой информации.
В каждом случае требования к информации могут быть разными. К общим сведениям относится следующая информация:
1. Наименование субъекта интеллектуальной собственности.
2. Описание интеллектуальной собственности.
3. Копии правоустанавливающих документов на интеллектуальную собственность и/или право ее использовать.



ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ. ФОРМА №А-1
Техническая характеристика здания                                                                         (отметки - да, нет)
Тип здания (жилое, административное, смешанное, промышленное)   
Балансовая стоимость до переоценки, тыс. руб.      
Инвентарный номер    Год постройки   
Площадь застройки, м2    Строительный объем, м3   
Группа капитальности    Высота здания, м. (от уровня земли до конька)   
Этажность    Общая площадь, м2   
Описание объекта оценки и прилегающей территории   
Отдельно стоящее здание    Огорожена, не огорожена, отсутствует   
Пристроенное здание    Выход на магистраль   
Поэтажное описание здания         
Этаж помещения         
Площадь этажа, м2         
Высота этажа, м.         
Характеристики здания       (отметки - да, нет)
Наименование элементов    Техническая характеристика   
Фундаменты Бутовые ленточные,бутобетонные   
   Сборные, свайные железобетонные   
   Железобетонные с облицовкой цоколя   
   Кирпичные      
Стены Кирпичные с наружной облицовкой ракушечником   
   Кирпичные с облицовкой офактуренными плитами   
   Бревенчатые, брусчатые   
   Остекленные по металлическому каркасу   
   Сборные железобетонные   
Перегородки Кирпичные      
   Деревянные оштукатуренные   
   Шлакобетонные, гипсокартонные   
   Гипсобетонные, железобетонные, гипсолитовые   
Перекрытия Деревянные утепленные   
   Железобетонные   
   Металлоконструкции   
Кровля Оцинкованная сталь по деревянным стропилам   
   Железная по деревянным стропилам   
   Асбестоцементная по ж/б стропилам   
   Рулонная по металл. конструкциям   
Полы Досчатые, паркетные   
   Цементные (бетонные)   
   Линолеум, ковровое покрытие   
   Метлахская плитка, мрамор, керамический гранит   
Проемы Заводского изготовления   
Отделочные работы Внутренняя отделка   
   Внешняя отделка   
Инженерное Система холодного водоснабжения   
обеспечение объекта Система горячего водоснабжения   
   Канализация      
   Центральное отопление   
   Вентиляция, газопровод, мусоропровод   
   Электроснабжение, 220V, 380V   
   Лифты, телефонные линии   

Ведомость заполнил:.............................(ФИО, должность).................................(Место печати)


ОПИСАНИЕ СООРУЖЕНИЙ.ФОРМА №А-2
(Заполняется службой главного инженера предприятия и скрепляется печатью предприятия)
Техническая характеристика сооружений        
Тип сооружения      
Строительный объем (емкость), м3   Год постройки  
Площадь, м2   Инвентарный номер  
Глубина, м   Климатическая зона  
Протяженность, м   Тип рельефа  
Высота, м      
Описание объекта оценки и прилегающей территории    
Отдельно стоящее сооружение   Огорожено  
Пристроенное сооружение   Не огорожено  
Выход на магистраль   Отсутствует  
Функциональное назначение сооружения      
       
       
Полная восстановительная стоимость до переоценки, тыс. руб.  
Остаточная балансовая стоимость сооружения до переоценки, тыс. руб.  
Характеристики сооружения      
Наименование сооружения   Техническая характеристика  
Дороги автомобильные, эстакады      
       
       
       
       
       
Дороги железные, мосты      
       
       
       
       
       
Газгольдеры, резервуары, емкости      
       
       
       
       
       
Заборы, ограждения      
       
       
Ангары      
       
       
       
Передаточные устройства      
       
       
       
       
       
       
Прочее      
       
       
       

Ведомость заполнил:.............................(ФИО, должность).................................(Место печати)


ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ. ФОРМА №А-3
Конструкционные элементы Удельные веса конструктивных элементов Степень износа Износ
Фундаменты      
Стены и перегородки      
Перекрытия      
Крыша      
Полы      
Проемы      
Отделочные работы      
Внутренние санитарно - технические и электрические устройства      
       
       
Прочие работы      
Итого, физический износ:      


ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Конструкционные элементы Удельные веса конструктивных элементов Степень износа Износ
Устранимый функциональный износ      
Износ, связанный с заменой:      
электрооборудования      
покрытия пола      
материала стен      
материала потолков      
сантехники      
       
       
       
Итого, устранимый функциональный износ:      
Неустранимый функциональный износ      
Износ, связанный с несовершенством планировки здания:      
       
       
       
Итого, неустранимый функциональный износ:      
       
Всего, устранимый и неустранимый функциональный износ:      


ВНЕШНИЙ ИЗНОС (ЭКОНОМИЧЕСКОЕ УСТАРЕВАНИЕ) ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
       
       
       
ВСЕГО, СУММАРНЫЙ ИЗНОС ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ     0%



ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ (НЕЗАВЕРШЕНКИ). ФОРМА №А-4
(Заполняется службой главного инженера предприятия и скрепляется печатью предприятия)
Техническая характеристика здания     План Факт
Тип здания (жилое, административное)        
Инвентарный номер   Год постройки    
Площадь застройки, м2   Строительный объем, м3    
Группа капитальности   Климатическая зона    
Этажность   Общая площадь, м2    
Описание объекта оценки и прилегающей территории      
Отдельно стоящее здание   Огорожена    
Пристроенное здание   Не огорожена    
Выход на магистраль   Отсутствует    
Поэтажное описание здания        
Этаж помещения   Высота здания, м. (от уровня земли до конька)    
Площадь, м2        
Высота этажа, м        
Балансовая стоимость до переоценки, тыс. руб.      
Характеристики здания        
Наименование элементов   Техническая характеристика "+"/"-" % исп.
Фундаменты Бутовые ленточные    
  Бутобетонные    
  Сборные железобетонные    
  Железобетонные с облицовкой цоколя    
  Свайные железобетонные    
  Кирпичные      
Стены Кирпичные с наружной облицовкой ракушечником    
  Кирпичные с облицовкой офактуренными плитами    
  Бревенчатые, брусчатые    
  Остекленные по металлическому каркасу    
  Сборные железобетонные    
  Железобетонные с отделкой по фасаду гранитом    
Перегородки Кирпичные      
  Деревянные оштукатуренные    
  Шлакобетонные    
  Гипсобетонные, железобетонные    
  Гипсолитовые    
  Гипсокартонные    
Перекрытия Деревянные утепленные    
  Железобетонные    
  Металлоконструкции    
Кровля Оцинкованная сталь по деревянным стропилам    
  Железная по деревянным стропилам    
  Асбестоцементная по ж/б стропилам    
  Рулонная по металл. конструкциям    
Полы Досчатые      
  Паркетные      
  Цементные (бетонные)    
  Линолеум      
  Керамическая плитка    
  Метлахская плитка    
  Мраморные      
Проемы Заводского изготовления    
Отделочные работы Внутренняя отделка    
  Внешняя отделка    
Инженерное обеспечение объекта Система холодного водоснабжения    
  Система горячего водоснабжения    
  Канализация      
  Центральное отопление    
  Вентиляция      
  Газоснабжение    
  Мусоропровод    
  Электроснабжение, 220V, 380V    
  Лифты      
  Телефонные линии    

Ведомость заполнил:.............................(ФИО, должность).................................(Место печати)


::Начало:: Путеводитель:: Архив новостей:: Вопросы и ответы:: Законодательство:: Специализация:: Вызов эксперта:: Клиенты::
::Партнеры:: Вакансии:: География оценки:: Отрасли:: Рейтинг:: Клиенты по годам:: О нас:: Как нас найти:: Лицензии:: Сотрудники:: Реквизиты::
Copyright (c) 2000-2002, Интернет сервис и дизайн
webmaster@is-d.ru